受委托，本中心將對位于雙鳳開發(fā)區(qū)的鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目進行公開競價。有關事宜公告如下：
一、出租標的基本情況
1、出租人：合肥市長豐雙鳳經濟開發(fā)部
2、標的物情況：擬出租標的物位于鳳麟蘭庭安置小區(qū)（雙鳳開發(fā)區(qū)淮南北路與鳳麟路交口東北角）,目前無租賃。所在小區(qū)建筑面積約191362平方米，配套9年制學校一所，共有約1844套房屋，現(xiàn)入住約400戶。本次出租標的物為商業(yè)用房建筑面積8498.11平方米，其中綜合超市2350.79平方米（位于4#樓第2層），農貿市場1798.5平方米（位于4#樓第1層，不含公益性菜市場200平方米），商業(yè)門面房4348.82平方米（位于在1#、7#、9#-11#樓1-2層，不含架空層上層商業(yè)用房和出租人留下的商業(yè)用房。架空層上層商業(yè)用房面積總共為1739.12平方米，出租人留下的商業(yè)用房為7#樓的107商、207商、108商和208商；9#樓的109商、209商、110商和210商；11#樓的101商和201商）。標的物均為框架結構、商業(yè)用房。
本標的物租期5年零4個月，前4個月為裝修市場培育期（免收租金）。租金保留價為8元/月/平方米。自免租金裝修期結束后的第三年起，綜合超市和商業(yè)門面房租金單價按中標價格每年遞增8%，農貿市場租金不變。履約保證金為出租標的前12個月租金總和（不含裝修市場培育期，即8498.11平方米*中標價*12月）。租金每6個月支付一次，先付款后使用。
說明：鳳麟蘭庭小區(qū)為新安置小區(qū)，目前入住率較低，商業(yè)用房二樓面積比一樓面積大，農貿市場轉租價格較低，請競租人謹慎競價。
二、競租人資格條件：
1、具有獨立法人資格，注冊資本不少于人民幣500萬元, 成立時間在2014年10月1日前；
2、竟租人符合以下條件之一：
（1）從事超市經營的，其經營場所營業(yè)執(zhí)照上的成立時間應在2015年4月1日前；
（2）從事農貿市場運營、管理服務的，營業(yè)執(zhí)照經營范圍含農貿市場管理或類似范圍，但不包括2015年4月1日后經營范圍新增農貿市場管理或類似范圍；
3、不接受聯(lián)合體競租。
三、公告期限：2015年9月24日8：00～2015年10月15日17：30；
四、踏勘：自行踏勘， 聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話：66396997。
五、競租保證金：競租人需在競價文件截止時間前繳納競租保證金，金額122萬元，須從投標單位賬戶上以 銀行轉賬、電匯、銀行匯票等非現(xiàn)金方式出具, 競租保證金的轉款憑證上宜注明項目名稱或招標編號。競租保證金的轉款憑證（銀行轉賬回單、網銀回單、電匯憑證原件或復印件，銀行匯票原件等）須在提交競租資料截止時間前提交，否則不予接收。
賬戶名稱：長豐縣公共資源交易中心
賬 號：286001040009535
開戶行：農行長豐縣支行營業(yè)部
承租人的競租保證金可轉為履約保證金，其他競租人的競租保證金在確定承租人后3個工作日內退回。
六、交易方式
本項目采取一次性報價方式。
七、競價文件要求
1、材料種類和數(shù)量
（1）材料種類
①營業(yè)執(zhí)照副本復印件；如營業(yè)執(zhí)照不能反映為從事超市或農貿市場、服務管理的，還須提供其他證明材料；
②報價單（格式見附件1）；
③授權委托書（格式見附件2）原件、委托代理人的身份證復印件；
④承諾函（格式見附件3）。
（2）數(shù)量
①現(xiàn)場遞交的，須提交一式三份；
②網絡遞交的，須提交電子版一份。
2、簽署
競租材料須由競租人法定代表人或經其授權的委托代理人簽署并加蓋競租人公章。
3、封裝
現(xiàn)場提交的，競租材料須包裝密封，外包裝上應注明項目名稱等信息，且封口處須加蓋競租人公章。
4、送達方式、地點及時間
（1）送達方式：現(xiàn)場提交或網上提交
（2）遞交地點：長豐縣公共資源交易中心（南區(qū)）（雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路中奧花園11棟1樓開標室)。
（3）截止時間：2015年10月16日9：30止（北京時間），超過截止時間不予接收。
5、網絡提交流程
"> ">（1）如競租人為入庫企業(yè)、有登錄賬號、登錄密碼，可直接登錄進行報價；如為非入庫企業(yè)、沒有登錄賬號、登錄密碼，則可先申辦入庫（入庫申辦：本中心網站首頁 企業(yè)專區(qū) 入庫申請指南），取得登錄賬號、登錄密碼后，進行登錄報價；也可直接申請登錄賬號、登錄密碼，進行登錄報價。非入庫企業(yè)申請登錄賬號、登錄密碼后即為臨時入庫企業(yè)。
（2）完成入庫申請的競租人，在獲得賬號及密碼后登錄“網上詢價”系統(tǒng)，在詢價項目列表界面中選中擬參加詢價報價的項目，點擊“詢價報價”參與競價。
八、成交原則
通過審核的有效最高報價的競租人確定為承租人（最高報價相同的，進行再次報價）。
九、租賃要求
1、承租人須按以下要求使用租賃房屋：
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出租標的
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房屋用途
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1、鳳麟蘭庭綜合樓農貿市場
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須用于農貿市場經營
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2、鳳麟蘭庭綜合樓超市
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須用于百貨超市經營
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3、鳳麟蘭庭商業(yè)用房
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不作要求
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本次出租的房屋整體出租，不分割，承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，不得擅自改變房屋用途，同時，承租人所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環(huán)保條例的規(guī)定，還須按相關要求自行辦妥相關環(huán)評、消防及經營手續(xù)，如因承租人選擇經營項目不當、經營手續(xù)辦理不齊全等原因造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
2、租賃期內，承租人須按如下標準裝飾、裝修、管理鳳麟蘭庭綜合樓農貿市場：
農貿市場應具有良好的通風條件,室內寬敞明亮,自然采光好，菜市場地面應鋪設防滑地磚,并符合吸水、防滑、易清掃的要求,向通道兩邊傾斜;
內墻(含立柱四周)應貼墻面磚,高度不低于1.8米;
房頂可采用防霉涂料,或吊頂應采用燃燒性能為A級的裝修材料;
場內上下水道應確保暢通,采用沉井式暗渠(安管)排水系統(tǒng),并設防鼠隔離網；
主通道與購物通道交叉處應設窨井,窨井間距不宜大于10米,柜臺內側設地漏。購物通道下水道必須設計為暗道,防止異味上傳,不可以設明溝。柜臺外地面排水槽寬度0.08米-0.1米,深度0.03米-0.05米,用不銹鋼材料或耐腐蝕、易清洗的材料制作并設地漏；
柜臺內排水槽保持排水通暢,地面保持干燥,不堆積垃圾。菜市場應配置統(tǒng)一的廢棄物容器、垃圾桶(箱),并設置集中、規(guī)范的垃圾房。垃圾房應密閉,有上下水設施,不污染周邊環(huán)境,每個經營戶應設置加蓋的垃圾桶(箱)。污水排放系統(tǒng)應當按環(huán)保要求設置過濾處理設施,符合相關的標準和規(guī)定；
建筑消防設施、菜市場配置滅火器材等要通過消防部門驗收。不得在市場交易場地設置生活用電和液化氣設施；
市場內經營者字號標牌應統(tǒng)一規(guī)范，按照商品種類劃行歸市設置交易區(qū)。同類商品區(qū)域要相對集中，分區(qū)要標志清晰。
3、承租人須從綜合樓農貿市場中單獨規(guī)劃出200平方米作為公益性菜市場，用作周邊居民自種自用多余的蔬菜上市交易，該公益性菜市場出租人免收租金，承租人也不得向經營戶收取租金或管理費等任何形式的費用。
4、承租人可以根據(jù)農貿市場的現(xiàn)狀進行合理布局，改造成若干鋪面和一定數(shù)量的柜臺。
5、承租人對農貿市場進行裝修改造前，需要報送有關設計圖紙和申請，經出租人書面同意后實施，實施過程中，出租人將派人跟蹤監(jiān)督。
6、農貿市場須在合同簽訂之日起60天內完成裝修、裝飾，并投入使用，在承租期內必須正常營業(yè)。
7、承租人如對綜合樓超市安裝自動扶梯的，每安裝自動扶梯1臺，出租人延長免租期3個月，總租期不變。但最高限定安裝自動扶梯2臺。
8、租賃期內，若發(fā)現(xiàn)承租人系掛靠經營，則立即解除合同，已收租金不再退還，同時全部履約保證金不予返還。
9、承租人或房屋轉租的經營戶選擇的經營項目所產生噪音、廢氣、排污等，需符合相關消防、環(huán)保條例規(guī)定。
10、架空層上層的商業(yè)用房，除社居委和小區(qū)物業(yè)辦公用之外，多余部分無償交給承租人管理，具體面積以實際交接數(shù)為準。承租人可以用于自己辦公或對外轉租。
無償交給承租人管理的商業(yè)用房，均按現(xiàn)狀交付。如承租人對外轉租的，轉租價格不得超出15元/月/平方米，并且不得從事餐飲、小吃類經營項目。
該部分商業(yè)用房，不論轉租或自用，均由承租人提出申請并經出租人書面同意后，方可對房屋進行必要的裝修改造，但裝修改造費用自行承擔。出租人在任何情況下收回該部分商業(yè)用房時，承租人不得提出任何補償要求。
11、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、電梯維保、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由承租人承擔。承租人承擔本項目物業(yè)服務管理，接受雙鳳開發(fā)區(qū)城管局市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生管理。
12、租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須符合出租人關于租賃房屋裝潢、裝修的要求且需經出租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的結構。如有損壞或擅自改動，承租人應立即負責恢復原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔。出租人對承租人的裝修、裝潢部分不負有修繕義務。
13、租賃期內，租賃房屋、設備設施、配套設施各項的日常維護、維修、安全管理等工作及產生的費用由承租人負責，各項費用由承租人承擔。
14、租賃期內，承租人轉租、分租所承租房屋的，需經出租人同意，由出租人在轉租、分租合同上作為見證人蓋章。轉租、分租合同期限不得長于出租人與承租人簽訂的主合同，且第三人對租賃房屋造成損失及產生糾紛的，由承租人承擔連帶損失賠償及相關責任。未經出租人同意，承租人擅自轉租、分租所承租房屋的，一切后果和法律責任由承租人承擔。
15、租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免房租。
16、租賃期內，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋等不可抗力因素導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。承租人對租賃房屋裝修、裝潢所獲得的拆遷補償由承租人享有。
17、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造和安裝的電梯等設備須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求。
因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修裝潢、安裝的電梯等設施設備均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。
18、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。
租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標，承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。
19、租賃期內，因使用房屋而產生的各種糾紛須由承租人自行協(xié)調解決。
20、承租人須承諾配合租賃房屋所在地開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進行計劃生育、社會綜治、市容衛(wèi)生管理等方面工作。
21、競租人應在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，相關質疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人及長豐縣公共資源交易中心無義務承擔任何責任。
22、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個工作日內與出租人在長豐縣公共資源交易中心簽訂《房屋租賃合同》。
23、合同簽訂前，承租人的法定代表人及其股東均須向出租人提供關于履行本項目合同承擔連帶保證責任的書面擔保函（附件4）。
24、承租人須自行經營綜合樓超市或管理農貿市場，不得對綜合樓超市、農貿市場同時轉租第三方經營或管理。
25、其他未盡事宜見本項目《房屋租賃合同》（附件5）。
十、清算及移交
承租人須在2015年10月23日前向長豐縣公共資源交易中心繳納首期租金（首期租金=6*8498.11*中標價）、履約保證金及交易服務費。如承租人不能按期付清上述款項，將取消承租人成交資格，競租保證金不予退還，出租人有權另行處理標的物并向承租人要求賠償由此造成的其它損失。
付清款后，領取成交確認書，辦理交接手續(xù)。承租人應自領取成交通知書之日起5個工作日內，與出租人辦理交接手續(xù)、簽訂《房屋租賃合同》。
十一、交易服務費
承租人應按第一年實際月租金15%的標準一次性向長豐縣公共資源交易中心支付交易服務費。
鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目附件（二次）.doc
長豐縣公共資源交易中心
2015年9月24日
受委托，本中心將對位于雙鳳開發(fā)區(qū)的鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目進行公開競價。有關事宜公告如下：
一、出租標的基本情況
1、出租人：合肥市長豐雙鳳經濟開發(fā)部
2、標的物情況：擬出租標的物位于鳳麟蘭庭安置小區(qū)（雙鳳開發(fā)區(qū)淮南北路與鳳麟路交口東北角）,目前無租賃。所在小區(qū)建筑面積約191362平方米，配套9年制學校一所，共有約1844套房屋，現(xiàn)入住約400戶。本次出租標的物為商業(yè)用房建筑面積8498.11平方米，其中綜合超市2350.79平方米（位于4#樓第2層），農貿市場1798.5平方米（位于4#樓第1層，不含公益性菜市場200平方米），商業(yè)門面房4348.82平方米（位于在1#、7#、9#-11#樓1-2層，不含架空層上層商業(yè)用房和出租人留下的商業(yè)用房。架空層上層商業(yè)用房面積總共為1739.12平方米，出租人留下的商業(yè)用房為7#樓的107商、207商、108商和208商；9#樓的109商、209商、110商和210商；11#樓的101商和201商）。標的物均為框架結構、商業(yè)用房。
本標的物租期5年零4個月，前4個月為裝修市場培育期（免收租金）。租金保留價為8元/月/平方米。自免租金裝修期結束后的第三年起，綜合超市和商業(yè)門面房租金單價按中標價格每年遞增8%，農貿市場租金不變。履約保證金為出租標的前12個月租金總和（不含裝修市場培育期，即8498.11平方米*中標價*12月）。租金每6個月支付一次，先付款后使用。
說明：鳳麟蘭庭小區(qū)為新安置小區(qū)，目前入住率較低，商業(yè)用房二樓面積比一樓面積大，農貿市場轉租價格較低，請競租人謹慎競價。
二、競租人資格條件：
1、具有獨立法人資格，注冊資本不少于人民幣500萬元, 成立時間在2014年10月1日前；
2、竟租人符合以下條件之一：
（1）從事超市經營的，其經營場所營業(yè)執(zhí)照上的成立時間應在2015年4月1日前；
（2）從事農貿市場運營、管理服務的，營業(yè)執(zhí)照經營范圍含農貿市場管理或類似范圍，但不包括2015年4月1日后經營范圍新增農貿市場管理或類似范圍；
3、不接受聯(lián)合體競租。
三、公告期限：2015年9月24日8：00～2015年10月15日17：30；
四、踏勘：自行踏勘， 聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話：66396997。
五、競租保證金：競租人需在競價文件截止時間前繳納競租保證金，金額122萬元，須從投標單位賬戶上以 銀行轉賬、電匯、銀行匯票等非現(xiàn)金方式出具, 競租保證金的轉款憑證上宜注明項目名稱或招標編號。競租保證金的轉款憑證（銀行轉賬回單、網銀回單、電匯憑證原件或復印件，銀行匯票原件等）須在提交競租資料截止時間前提交，否則不予接收。
賬戶名稱：長豐縣公共資源交易中心
賬 號：286001040009535
開戶行：農行長豐縣支行營業(yè)部
承租人的競租保證金可轉為履約保證金，其他競租人的競租保證金在確定承租人后3個工作日內退回。
六、交易方式
本項目采取一次性報價方式。
七、競價文件要求
1、材料種類和數(shù)量
（1）材料種類
①營業(yè)執(zhí)照副本復印件；如營業(yè)執(zhí)照不能反映為從事超市或農貿市場、服務管理的，還須提供其他證明材料；
②報價單（格式見附件1）；
③授權委托書（格式見附件2）原件、委托代理人的身份證復印件；
④承諾函（格式見附件3）。
（2）數(shù)量
①現(xiàn)場遞交的，須提交一式三份；
②網絡遞交的，須提交電子版一份。
2、簽署
競租材料須由競租人法定代表人或經其授權的委托代理人簽署并加蓋競租人公章。
3、封裝
現(xiàn)場提交的，競租材料須包裝密封，外包裝上應注明項目名稱等信息，且封口處須加蓋競租人公章。
4、送達方式、地點及時間
（1）送達方式：現(xiàn)場提交或網上提交
（2）遞交地點：長豐縣公共資源交易中心（南區(qū)）（雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路中奧花園11棟1樓開標室)。
（3）截止時間：2015年10月16日9：30止（北京時間），超過截止時間不予接收。
5、網絡提交流程
"> ">（1）如競租人為入庫企業(yè)、有登錄賬號、登錄密碼，可直接登錄進行報價；如為非入庫企業(yè)、沒有登錄賬號、登錄密碼，則可先申辦入庫（入庫申辦：本中心網站首頁 企業(yè)專區(qū) 入庫申請指南），取得登錄賬號、登錄密碼后，進行登錄報價；也可直接申請登錄賬號、登錄密碼，進行登錄報價。非入庫企業(yè)申請登錄賬號、登錄密碼后即為臨時入庫企業(yè)。
（2）完成入庫申請的競租人，在獲得賬號及密碼后登錄“網上詢價”系統(tǒng)，在詢價項目列表界面中選中擬參加詢價報價的項目，點擊“詢價報價”參與競價。
八、成交原則
通過審核的有效最高報價的競租人確定為承租人（最高報價相同的，進行再次報價）。
九、租賃要求
1、承租人須按以下要求使用租賃房屋：
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出租標的
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房屋用途
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1、鳳麟蘭庭綜合樓農貿市場
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須用于農貿市場經營
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2、鳳麟蘭庭綜合樓超市
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須用于百貨超市經營
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3、鳳麟蘭庭商業(yè)用房
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不作要求
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本次出租的房屋整體出租，不分割，承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求，不得擅自改變房屋用途，同時，承租人所從事的經營項目必須符合相關法律及省、市相關消防、環(huán)保條例的規(guī)定，還須按相關要求自行辦妥相關環(huán)評、消防及經營手續(xù)，如因承租人選擇經營項目不當、經營手續(xù)辦理不齊全等原因造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。
2、租賃期內，承租人須按如下標準裝飾、裝修、管理鳳麟蘭庭綜合樓農貿市場：
農貿市場應具有良好的通風條件,室內寬敞明亮,自然采光好，菜市場地面應鋪設防滑地磚,并符合吸水、防滑、易清掃的要求,向通道兩邊傾斜;
內墻(含立柱四周)應貼墻面磚,高度不低于1.8米;
房頂可采用防霉涂料,或吊頂應采用燃燒性能為A級的裝修材料;
場內上下水道應確保暢通,采用沉井式暗渠(安管)排水系統(tǒng),并設防鼠隔離網；
主通道與購物通道交叉處應設窨井,窨井間距不宜大于10米,柜臺內側設地漏。購物通道下水道必須設計為暗道,防止異味上傳,不可以設明溝。柜臺外地面排水槽寬度0.08米-0.1米,深度0.03米-0.05米,用不銹鋼材料或耐腐蝕、易清洗的材料制作并設地漏；
柜臺內排水槽保持排水通暢,地面保持干燥,不堆積垃圾。菜市場應配置統(tǒng)一的廢棄物容器、垃圾桶(箱),并設置集中、規(guī)范的垃圾房。垃圾房應密閉,有上下水設施,不污染周邊環(huán)境,每個經營戶應設置加蓋的垃圾桶(箱)。污水排放系統(tǒng)應當按環(huán)保要求設置過濾處理設施,符合相關的標準和規(guī)定；
建筑消防設施、菜市場配置滅火器材等要通過消防部門驗收。不得在市場交易場地設置生活用電和液化氣設施；
市場內經營者字號標牌應統(tǒng)一規(guī)范，按照商品種類劃行歸市設置交易區(qū)。同類商品區(qū)域要相對集中，分區(qū)要標志清晰。
3、承租人須從綜合樓農貿市場中單獨規(guī)劃出200平方米作為公益性菜市場，用作周邊居民自種自用多余的蔬菜上市交易，該公益性菜市場出租人免收租金，承租人也不得向經營戶收取租金或管理費等任何形式的費用。
4、承租人可以根據(jù)農貿市場的現(xiàn)狀進行合理布局，改造成若干鋪面和一定數(shù)量的柜臺。
5、承租人對農貿市場進行裝修改造前，需要報送有關設計圖紙和申請，經出租人書面同意后實施，實施過程中，出租人將派人跟蹤監(jiān)督。
6、農貿市場須在合同簽訂之日起60天內完成裝修、裝飾，并投入使用，在承租期內必須正常營業(yè)。
7、承租人如對綜合樓超市安裝自動扶梯的，每安裝自動扶梯1臺，出租人延長免租期3個月，總租期不變。但最高限定安裝自動扶梯2臺。
8、租賃期內，若發(fā)現(xiàn)承租人系掛靠經營，則立即解除合同，已收租金不再退還，同時全部履約保證金不予返還。
9、承租人或房屋轉租的經營戶選擇的經營項目所產生噪音、廢氣、排污等，需符合相關消防、環(huán)保條例規(guī)定。
10、架空層上層的商業(yè)用房，除社居委和小區(qū)物業(yè)辦公用之外，多余部分無償交給承租人管理，具體面積以實際交接數(shù)為準。承租人可以用于自己辦公或對外轉租。
無償交給承租人管理的商業(yè)用房，均按現(xiàn)狀交付。如承租人對外轉租的，轉租價格不得超出15元/月/平方米，并且不得從事餐飲、小吃類經營項目。
該部分商業(yè)用房，不論轉租或自用，均由承租人提出申請并經出租人書面同意后，方可對房屋進行必要的裝修改造，但裝修改造費用自行承擔。出租人在任何情況下收回該部分商業(yè)用房時，承租人不得提出任何補償要求。
11、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、電梯維保、物業(yè)管理等費用以及其他相關費用，均由承租人承擔。承租人承擔本項目物業(yè)服務管理，接受雙鳳開發(fā)區(qū)城管局市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生管理。
12、租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須符合出租人關于租賃房屋裝潢、裝修的要求且需經出租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的結構。如有損壞或擅自改動，承租人應立即負責恢復原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔。出租人對承租人的裝修、裝潢部分不負有修繕義務。
13、租賃期內，租賃房屋、設備設施、配套設施各項的日常維護、維修、安全管理等工作及產生的費用由承租人負責，各項費用由承租人承擔。
14、租賃期內，承租人轉租、分租所承租房屋的，需經出租人同意，由出租人在轉租、分租合同上作為見證人蓋章。轉租、分租合同期限不得長于出租人與承租人簽訂的主合同，且第三人對租賃房屋造成損失及產生糾紛的，由承租人承擔連帶損失賠償及相關責任。未經出租人同意，承租人擅自轉租、分租所承租房屋的，一切后果和法律責任由承租人承擔。
15、租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免房租。
16、租賃期內，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋等不可抗力因素導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。承租人對租賃房屋裝修、裝潢所獲得的拆遷補償由承租人享有。
17、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造和安裝的電梯等設備須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求。
因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修裝潢、安裝的電梯等設施設備均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。
18、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。
租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標，承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。
19、租賃期內，因使用房屋而產生的各種糾紛須由承租人自行協(xié)調解決。
20、承租人須承諾配合租賃房屋所在地開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進行計劃生育、社會綜治、市容衛(wèi)生管理等方面工作。
21、競租人應在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，相關質疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人及長豐縣公共資源交易中心無義務承擔任何責任。
22、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個工作日內與出租人在長豐縣公共資源交易中心簽訂《房屋租賃合同》。
23、合同簽訂前，承租人的法定代表人及其股東均須向出租人提供關于履行本項目合同承擔連帶保證責任的書面擔保函（附件4）。
24、承租人須自行經營綜合樓超市或管理農貿市場，不得對綜合樓超市、農貿市場同時轉租第三方經營或管理。
25、其他未盡事宜見本項目《房屋租賃合同》（附件5）。
十、清算及移交
承租人須在2015年10月23日前向長豐縣公共資源交易中心繳納首期租金（首期租金=6*8498.11*中標價）、履約保證金及交易服務費。如承租人不能按期付清上述款項，將取消承租人成交資格，競租保證金不予退還，出租人有權另行處理標的物并向承租人要求賠償由此造成的其它損失。
付清款后，領取成交確認書，辦理交接手續(xù)。承租人應自領取成交通知書之日起5個工作日內，與出租人辦理交接手續(xù)、簽訂《房屋租賃合同》。
十一、交易服務費
承租人應按第一年實際月租金15%的標準一次性向長豐縣公共資源交易中心支付交易服務費。
鳳麟蘭庭小區(qū)配套用房出租項目附件（二次）.doc
長豐縣公共資源交易中心
2015年9月24日